Location saisonnière
En brefMicro-BIC 50 % (longue durée) — régime réel si > 15 000 € (loi anti-Airbnb 2024). Art. 50-0 CGI.
La location saisonnière a fait l'objet d'une réforme fiscale majeure avec la loi anti-Airbnb de novembre 2024. Son régime est désormais nettement moins favorable, notamment pour les meublés de tourisme non classés.
Le nouveau régime applicable depuis 2025
La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 a refondu la fiscalité de la location saisonnière :
Meublés de tourisme non classés :
- Seuil micro-BIC : 15 000 € (contre 77 700 € auparavant)
- Abattement forfaitaire : 30 % (contre 50 % auparavant)
- Au-delà de 15 000 € : passage obligatoire au régime réel
Meublés de tourisme classés (2 à 5 étoiles, label Atout France) :
- Seuil micro-BIC : 77 700 € (aligné sur la longue durée)
- Abattement forfaitaire : 50 % (contre 71 % auparavant)
Le régime réel reste attractif
Pour les locations dépassant les seuils micro-BIC, ou sur option, les avantages du LMNP s'appliquent : déduction des charges réelles, amortissement par composants du bien et du mobilier, déficit reportable 10 ans.
Obligations réglementaires
La location saisonnière est soumise à des obligations dans de nombreuses communes : déclaration en mairie, autorisation de changement d'usage, quota de 120 jours/an pour la résidence principale, numéro d'enregistrement.
Faut-il faire classer son meublé ?
Depuis la réforme, l'écart de fiscalité entre meublé classé et non classé s'est considérablement creusé (abattement de 50 % contre 30 %, seuil micro-BIC à 77 700 € contre 15 000 €). Faire classer son bien par un organisme agréé (démarche simple, valable 5 ans) devient donc un arbitrage fiscal à part entière, à mettre en balance avec le coût et les contraintes de mise aux normes exigées par le classement. Ce calcul mérite d'être fait avant de se lancer, et pas seulement une fois l'activité commencée.
Mode d'emploi
Intervenants : expert-comptable (si régime réel), mairie (enregistrement si la commune l'exige), coordonnés par votre conseiller en gestion de patrimoine, qui articule ces expertises entre elles au service de votre stratégie patrimoniale d'ensemble.
Étapes : (1) Déclarer l'activité en mairie (Cerfa 14004). (2) Si recettes inférieures à 15 000 € : micro-BIC avec abattement 50 % (71 % pour les meublés de tourisme classés). (3) Si recettes supérieures à 15 000 € : régime réel BIC obligatoire depuis la loi anti-Airbnb 2024. (4) Déclarer les revenus en BIC sur la 2042 C PRO. (5) Collecter et reverser la taxe de séjour.
Délais : Déclaration en mairie avant la mise en location. Option réel avant le 1er février.
Pièges à éviter : Certaines communes limitent la location à 120 jours par an pour les résidences principales. Vérifier les règles locales avant de louer.
Références officielles
- Art. 50-0 CGI — micro-BIC location meublée
- Art. 155 IV CGI — définition LMNP / LMP
- Loi n°2024-1039 du 19/11/2024 — réforme fiscalité meublés de tourisme
- Code du tourisme, art. L. 324-1 et s. — meublés de tourisme
Questions fréquentes
Les seuils de la location saisonnière correspondent-ils bien à la réforme du 19 novembre 2024 ?
Oui, exactement — vérifié sur la réforme du 19 novembre 2024.
Le seuil de 15 000€ pour un meublé de tourisme non classé est-il revalorisé chaque année comme les autres seuils micro-BIC ?
Non — à la différence des autres seuils, il n'est pas revalorisé triennalement.
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Frédérique Larrieu, Conseiller en Gestion de Patrimoine — FL Gestion Patrimoniale by Ferless Conseil.
Dernière vérification de cette fiche : octobre 2026.
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