Acquérir des bois et forêts

En brefCrédit d'impôt 25 %, IFI 75 %, succession 75 % — DEFI Forêt prorogé jusqu'au 31/12/2027. Art. 200 quindecies CGI, BOI-IR-RICI-60.

L'investissement forestier est l'un des rares placements patrimoniaux qui combine réduction fiscale immédiate, exonération partielle à l'IFI, avantage successoral et actif tangible. Il mérite une place dans toute stratégie de diversification.

Le mécanisme DEFI Forêt

Le dispositif DEFI Forêt (art. 200 quindecies du CGI — et non l'art. 199 decies H, numérotation antérieure à la réforme du dispositif), prorogé jusqu'au 31 décembre 2027, ouvre droit à un crédit d'impôt de 25 % sur le prix d'acquisition de terrains forestiers ou de parts de sociétés d'épargne forestière.

Les versements éligibles sont retenus dans une limite annuelle de 6 250 € pour une personne seule, soit un crédit maximum de 1 562 €, et 12 500 € pour un couple, soit 3 125 €. Condition de superficie à respecter : l'unité de gestion acquise doit atteindre au moins 10 hectares d'un seul tenant, ou seulement 4 hectares si le bien est regroupé au sein d'une organisation de producteurs reconnue. L'engagement de conservation est fixé à 15 ans pour l'acquisition directe de terrain.

Avantages fiscaux complémentaires

IFI : les bois et forêts gérés selon un plan simple de gestion agréé sont exonérés à hauteur de 75 % de leur valeur (art. 976 CGI).

Droits de succession et de donation : le régime Monichon (art. 793 2° et 793 bis CGI) permet une exonération de 75 % de la valeur vénale lors de la transmission, sous condition d'engagement de gestion durable.

Revenus forestiers : les coupes de bois sont imposées sur la base du revenu cadastral forfaitaire — un revenu très faible au regard des sommes en jeu (art. 76 CGI).

Points de vigilance

L'actif forestier est peu liquide : la revente peut prendre du temps, et la valeur est liée à la qualité du massif, à son plan de gestion et aux conditions du marché du bois.

Le dispositif entre dans le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par an et par foyer fiscal. Il convient de le combiner avec prudence avec d'autres avantages fiscaux.

Interaction avec d'autres dispositifs

La forêt s'articule naturellement avec une stratégie de transmission : la double exonération (IFI + droits de succession) en fait un actif particulièrement efficace pour les patrimoines soumis à l'IFI souhaitant préparer leur succession à moindre coût fiscal. Votre conseil en gestion de patrimoine peut modéliser l'impact net selon votre tranche marginale et votre assiette IFI.

Mode d'emploi

Intervenants : notaire (acte d'achat), société de gestion agréée AMF (GFI).

Étapes : (1) Identifier le massif ou le fonds adapté. (2) Signer l'acte ou souscrire les parts. (3) Adhérer à un plan simple de gestion agréé (PSG) pour valider les exonérations IFI et successorales. (4) Déclarer le crédit d'impôt sur la 2042 RICI, case 7UU.

Délais : Conservation 15 ans (terrain direct) ou 8 ans (parts). Crédit d'impôt imputable dès l'année de souscription.

Pièges à éviter : Sans PSG agréé, pas d'exonération IFI ni successorale. Ne pas confondre crédit d'impôt (récupérable) et réduction d'impôt (perdue si excédentaire). Une sortie anticipée avant le terme de l'engagement de conservation entraîne la restitution intégrale du crédit d'impôt, majorée des intérêts de retard.

Références officielles

• Art. 200 quindecies CGI — crédit d'impôt DEFI Forêt
• Art. 76 CGI — régime d'imposition forfaitaire des coupes de bois
• Art. 793 2° et 793 bis CGI — exonération succession 75 % (régime Monichon)
• Art. 976 CGI — exonération IFI 75 % bois et forêts
• BOFiP BOI-IR-RICI-60-10 et BOI-IR-RICI-60-20-20 — doctrine DEFI Forêt
• Prorogation jusqu'au 31/12/2027 (texte exact de la loi de prorogation à reconfirmer sur Légifrance)

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Frédérique Larrieu, Conseiller en Gestion de Patrimoine — FL Gestion Patrimoniale by Ferless Conseil.
Dernière vérification de cette fiche : octobre 2026.
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