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Fiscalité patrimoniale : les fiches vérifiées
En brefDes fiches vérifiées une à une, avec leurs références officielles.
Réduire son IFI
L'IFI se prépare, il ne se subit pas.
- Souscrire un contrat de capitalisation (personne physique)Donner le contrat avec maintien de l'antériorité fiscale — impossible en assurance-vie.
- Acquisition immobilière en nue-propriétéAcheter décoté, sans revenus ni IFI, récupérer la pleine propriété à terme.
- Investir dans des SCPI : acquisition de la nue-propriétéCapitalisation silencieuse, pas de revenus, pas d'IFI, décote à l'entrée.
- Souscrire un contrat de capitalisation dans une société à l'ISCapitaliser la trésorerie d'une holding avec fiscalité annuelle forfaitaire réduite.
- Vente immobilière en viagerMonétiser son bien tout en l'occupant — bouquet + rente jusqu'au décès.
Plus-values & cessions
Le bon moment change tout à l'arrivée.
- Comment déclarer une plus-value immobilièreLe notaire s'en charge à l'acte — mais comprendre le calcul et les abattements permet d'anticiper le montant net perçu.
- Donation avant cessionTransférer la plus-value latente avant vente.
- Apport-cession (150-0 B ter)Reporter l'imposition d'une plus-value.
Optimisation à l'IS
Chaque structure a ses propres règles fiscales.
- Capitalisation dans une société soumise à l'ISOptimiser la fiscalité des revenus en structure.
- Holding patrimonialeDétenir et optimiser ses participations.
Frédérique Larrieu, Conseiller en Gestion de Patrimoine — FL Gestion Patrimoniale by Ferless Conseil.